Les ressortissants étrangers peuvent-ils acheter des biens immobiliers à New York (et aux États-Unis en général)?

Aux États-Unis, il n'y a pas de restrictions à la propriété immobilière pour les étrangers. Une part importante de l'immobilier new-yorkais appartient à des ressortissants étrangers et à des sociétés étrangères. Certains types de biens immobiliers comme les coopératives ou des types particuliers de logement exigent que les acheteurs présentent des déclarations de revenus aux États-Unis, ce qui rend l'achat difficile ou impossible pour ceux qui ne produisent pas de déclarations de revenus aux États-Unis. Cependant, il existe d'autres types de biens immobiliers, tels que les copropriétés et les maisons en rangée, qui ne font l'objet d'aucune restriction et sont très appréciés des acheteurs étrangers.

Quelle est la différence entre les bâtiments coopératifs et condos?

Les bâtiments coopératifs sont des sociétés d'habitation coopératives qui possèdent un immeuble entier. En achetant une coopérative, vous achetez des actions d'une société proportionnellement à la taille de l'appartement et devenez associé de la société avec vos voisins. Plutôt que de devoir purement et simplement un bien immobilier, vous possédez un «bail exclusif». Les immeubles en copropriété sont des biens immobiliers ordinaires où un propriétaire est propriétaire d'une propriété avec une part proportionnelle de la surface commune.

Un investisseur étranger peut-il acheter une propriété dans une coopérative?

Les coopératives représentent la plus grande partie de l'immobilier à New York, soit environ 75-80% de toutes les propriétés de la ville. Les bâtiments de la coopérative (les sociétés qui en sont propriétaires) sont régis par les conseils de la coopérative, qui prennent toutes les décisions importantes concernant le bâtiment et établissent les politiques et les lignes directrices en matière de construction. Parmi ces décisions, les conseils d'administration des coopératives approuvent chaque acheteur potentiel. Il n'est pas facile pour un acheteur étranger d'acheter un appartement dans un immeuble coopératif pour plusieurs raisons. L'approbation de l'acheteur potentiel d'une coopérative prend des semaines, voire des mois, et est un processus rigoureux et notoirement difficile. La majorité des coopératives n'approuvent que les acheteurs ayant un emploi à New York, un impôt sur le revenu américain et d'excellents antécédents de crédit aux États-Unis. La loi n'exige pas qu'une coopérative fournisse même une explication au rejet d'un acheteur potentiel.
Il existe souvent des restrictions sur le montant du financement qu'un acheteur peut utiliser (par exemple, pas plus d'un certain pourcentage du prix unitaire).

Presque toutes les coopératives restreignent le droit de sous-louer votre appartement, ce qui le rend peu attrayant pour les investisseurs. Habituellement, les appartements coopératifs ne peuvent pas être loués du tout ou peuvent être loués pendant 1 ou 2 ans après un certain nombre d'années d'occupation par le propriétaire. Les coopératives réglementent votre utilisation de l'appartement de nombreuses autres façons, notamment en accueillant des invités ou en effectuant des rénovations. Lors de la vente (ou de la location lorsque cela est autorisé) d'une coopérative, votre acheteur sera également soumis à l'approbation de la coopérative, ce qui réduit le nombre d'acheteurs qualifiés et donc le prix de votre investissement. Il y a souvent des «taxes inversées» supplémentaires sur la revente d'une coopérative pour décourager les spéculateurs.

Toutes ces mesures visent à protéger les intérêts des autres membres de la coopérative (actionnaires de l'entreprise) et à s'assurer qu'un nouvel acheteur est financièrement stable et sera toujours en mesure de payer pour l'entretien mensuel, les améliorations et les dépenses de l'immeuble. De plus, les résidents des bâtiments coopératifs considèrent souvent leur bâtiment comme des clubs exclusifs et veulent s'assurer que le bâtiment n'attire qu'un certain type de personnes qui l'utilisent d'une certaine manière qui met tous les résidents à l'aise. Le prix d'achat de la plupart des coopératives est 10-20% inférieur à celui des condos. Les dépenses mensuelles (entretien), au contraire, sont généralement légèrement plus élevées et comprennent les services publics, les frais d'entretien, les taxes foncières et la part correspondante de la dette hypothécaire de l'immeuble si l'immeuble a un prêt hypothécaire. En plus de l'intérêt hypothécaire sur leur propre prêt, les actionnaires de la coopérative peuvent déduire leur part de l'impôt foncier de la société de leur revenu imposable. Pourtant, les coopératives peuvent être attrayantes pour ceux qui aimeraient utiliser l'appartement comme résidence principale ou parfois comme pied-à-terre (séjour à temps partiel). Pour la plupart, les coopératives sont des bâtiments plus anciens (d'avant-guerre) avec de belles caractéristiques authentiques, des cheminées, de hauts plafonds, des moulures et parfois même leur propre jardin.

Qu'est-ce qu'un immeuble en copropriété?

Environ 25% des immeubles résidentiels de Manhattan sont des appartements et leur nombre augmente rapidement. Les immeubles en copropriété (condos) sont des immeubles familiaux multiples dans lesquels vous possédez un appartement et une part correspondante d'espaces communs - une forme régulière de propriété immobilière. Contrairement aux coopératives, il y a des restrictions minimales pour savoir qui peut posséder un condo ainsi que sur l'utilisation d'un condo. Les condos accueillent les investisseurs étrangers, autorisent le pied-à-terre (séjour à temps partiel) et l'utilisent comme immeuble de placement, ce qui signifie que vous pouvez le louer pendant autant d'années que vous le souhaitez. Pour gérer un immeuble, les condominiums ont généralement également un conseil d'administration - un organe électif de propriétaires qui prend et approuve les décisions importantes sur l'utilisation, la réparation et les règles internes qui sont obligatoires pour tous les propriétaires et locataires de l'immeuble. Il existe également un processus d'approbation officiel de chaque acheteur potentiel effectué par le Conseil, mais cette approbation est une formalité.

Les condos sont plus chers que les coopératives, principalement en raison de la liquidité plus élevée de ce type d'investissement. En termes simples, les condos sont plus faciles à acheter et à vendre que les coopératives. En conséquence, les condos sont une option plus attrayante pour les acheteurs étrangers. Il y a eu beaucoup de construction de condos à New York au cours des dernières années. De nombreux bâtiments plus anciens sont en cours de rénovation et sont également convertis en condos. En outre, la plupart des appartements en copropriété nouvellement construits offrent un allégement fiscal pendant les 10 à 25 premières années, ce qui se traduit par des économies d'impôt importantes. De plus, de nombreux bâtiments nouvellement construits offrent des équipements modernes et élégants, des fenêtres du sol au plafond, des rénovations parfaites et de superbes services. Nous serons heureux de vous montrer les deux types de propriétés et de vous aider à faire un choix qui vous convient!

Quelles seront mes dépenses en tant que propriétaire d'un bien immobilier à New York?

En tant que propriétaire d'un bien immobilier aux États-Unis, vous devrez payer des taxes foncières et des frais communs mensuels pour un condo et des frais d'entretien mensuels pour une coopérative. Selon le type et la taille de la propriété, les taxes peuvent aller de quelques centaines de dollars par an à plusieurs milliers de dollars par an. Il en va de même pour les frais communs et les frais de maintenance - ceux-ci vont de quelques centaines par mois à quelques milliers par mois et dépendent de la taille et du type de propriété ainsi que de l'emplacement et des équipements disponibles. Plus le bâtiment offre de services supplémentaires, plus les mensualités sont élevées.

Soyez prêt à dépenser plus de 1 USD par pied carré et par mois pour votre propriété à New York. En tant que propriétaire de votre maison, vous pouvez utiliser certaines de ces dépenses pour réduire votre facture fiscale. Les taxes foncières peuvent être déduites du revenu imposable par le propriétaire (la personne qui a effectivement payé la taxe foncière) dans la même année. Les propriétaires d'une coopérative peuvent déduire une partie de leur entretien mensuel, car il comprend, entre autres, le paiement des intérêts sur l'hypothèque de la coopérative. Si vous êtes un investisseur, la plupart de vos dépenses peuvent être déductibles dans l'année où elles ont été engagées. Les charges communes et la taxe foncière sont traitées comme une dépense d'entreprise dans l'année où elles sont engagées et peuvent être déductibles. Veuillez consulter votre conseiller fiscal si cela s'applique à vous. Vous pouvez également consulter notre page sur les taxes pour plus de détails.

J'ai trouvé un bâtiment qui a un statut d'abattement fiscal. Qu'est-ce que ça veut dire?

La ville de New York a adopté plusieurs programmes d'incitation pour motiver les promoteurs à construire et développer des quartiers dans toute la ville. Jusqu'à récemment, la plupart des nouveaux développements de condos participaient à l'une des formes du programme d'exonération fiscale. Le programme couvre non seulement les nouvelles constructions, mais également certains types de transformations et de modifications de bâtiments existants. En règle générale, si le bâtiment a été réhabilité ou converti à un autre usage, l'abattement est appelé abattement fiscal J- 51. S'il est nouvellement construit, l'abattement est appelé abattement fiscal 421 -A ou 421 -G. Le programme de réduction d'impôt 421 -A le plus courant offre des exonérations fiscales d'élimination progressive échelonnées sur 10 ans. La taxe foncière augmente par tranches de 20% tous les deux ans, jusqu'à son échéance.

Après l'achèvement de la construction:

Année 1 - 100% d'exemption
Année 2 - 100% d'exemption
Année 3 - 80% d'exemption
Année 4 - 80% d'exemption
Année 5 - 60% d'exemption
Année 100 - 100% d'exemption
Année 100 - 100% d'exemption
Année 100 - 100% d'exemption
Année 100 - 100% d'exemption
Année 100 - 100% d'exemption
À partir de l'année 2 - montant total de la taxe.

Une autre variante de ce programme, connue sous le nom de 421 -G, offre un abattement fiscal pour les aménagements situés sous Murray Street, dans le quartier financier de Manhattan. Les établissements éligibles dans cette région bénéficient d'un allégement fiscal pendant 14 ans. En règle générale, le paiement d'impôt le plus bas est fixé pour les 8 ou 10 premières années et disparaît progressivement chaque année depuis que jusqu'à ce qu'il atteigne l'échéance d'ici l'année 14. Certains développements donnent droit à des périodes de réduction plus longues - 15, 20 ou jusqu'à 25 ans d'allégement fiscal. Les facteurs d'admissibilité comprennent l'emplacement géographique, l'utilisation des prêts et subventions gouvernementaux pour la construction et la disponibilité de logements abordables dans le bâtiment. Votre agent Evans vous fournira tous les détails sur le statut fiscal des propriétés de votre choix.

Quels sont les frais de l'acheteur à la clôture (frais de clôture)?

Les frais de clôture sont une dépense supplémentaire que l'acheteur et le vendeur encourent lors d'une transaction vente-achat. Les frais de clôture à New York peuvent représenter 1-8% du montant de l'achat.
* Les frais de l'acheteur comprennent les frais juridiques et d'enregistrement ainsi que les taxes fédérales, d'État et de ville. Ces frais doivent être couverts avant ou à la clôture et s'ajouteront à votre acompte. Veuillez inclure ces coûts en préparation de votre achat. Ces dépenses sont décrites en détail ci-dessous.
* Si vous achetez un condo nouvellement construit (à New York, cela s'appelle «acheter auprès d'un sponsor»), vous devrez payer: la taxe de transfert de propriété immobilière de New York, qui équivaut à 1% pour les propriétés inférieures à 499,999 $ et 1.425% pour les propriétés supérieures à 499,999 $. Une autre taxe payable à l'État est la taxe de transfert de l'État de New York, qui représente 0.4% du prix de vente. De plus, vous devrez couvrir les frais d'avocat du vendeur qui sont généralement de 1,500 $ à 2,500 $.
* Une assurance titres est également requise pour protéger votre droit de propriété contre d'éventuelles réclamations de tiers pendant toute la durée de votre propriété. Il coûte environ 450 $ par 100,000 $ du prix de la propriété.
* Si votre propriété coûte plus de 1 $, vous devrez également payer une taxe de séjour de 1% du prix de la propriété.
* De nombreux bâtiments perçoivent des frais supplémentaires tels que des frais de dossier de 1 $ et plus; des frais d'agent de gestion de 1 $ à 1 $ et un dépôt de dépôt de 1 $ à 1 $.
* Vous devrez également engager un avocat pour examiner tous les documents. Ce montant peut varier d'environ 1 $ à 1 $ selon la complexité de la structure d'achat plus les frais d'enregistrement, à partir de 1 $.
* Si vous contractez une hypothèque pour acheter votre propriété, vous aurez besoin de plus d'argent pour la clôture. Les frais ou points de montage du prêt hypothécaire varient de 499,999% à 499,999% de la valeur du prêt. Ces dépenses liées au prêt hypothécaire comprennent une recherche de privilège d'environ 499,999 - $ 499,999 $, divers frais bancaires (tels que l'entiercement fiscal, l'assurance habitation) de 499,999 $ 499,999 $, une assurance titre hypothécaire, qui coûte 499,999 $ par 499,999 $ de valeur de la propriété et une taxe hypothécaire de 499,999% du prêt hypothécaire pour les prêts inférieurs à 499,999 $ et 1.425% des prêts hypothécaires supérieurs à 1.425 $. De plus, vous devrez payer 1.425 $ et plus pour une évaluation, 1.425 $ - 1.425 $ par rapport de crédit du demandeur, un autre 1.425 $ et plus pour la demande de prêt. En outre, les frais du mandataire bancaire sont généralement d'environ 1.425 $ à 1.425 $.

Puis-je obtenir une hypothèque pour la propriété de New York si je ne réside pas aux États-Unis?

Le financement est disponible pour les non-résidents aux États-Unis. De nombreuses banques ont des programmes spéciaux pour les non-résidents. En règle générale, un non-résident pourra financer jusqu'à 65-75% d'un montant allant jusqu'à 1 M $ en montant de prêt et 60% du montant compris entre 1 M $ et 2 M $.

Pour avoir droit au prêt, un non-résident doit généralement fournir:

visa valide pour entrer aux États-Unis ou une copie du passeport étranger
4 références de crédit des principales institutions financières (votre banquier local, CPA ou comptable, compagnie d'assurance)
vérification des paiements d'hypothèque ou de loyer des 12 derniers mois
vérification des fonds suffisants pour clôturer (veuillez utiliser le calculateur des frais de clôture pour estimer les frais de clôture)
vérification de l'emploi
Certaines banques demandent moins de documents mais peuvent offrir un taux d'intérêt plus élevé. Nous serons heureux de vous référer à plusieurs spécialistes hypothécaires qui vous proposeront les meilleures options de financement possibles pour votre achat.

Y a-t-il des avantages à obtenir un prêt hypothécaire?

Le financement est un outil clé pour tout investissement réussi. Non seulement cela vous permet d'acquérir des propriétés autrement hors de votre budget, mais cela augmente également considérablement le rendement de votre propre argent. Le financement présente des avantages fiscaux pour les investisseurs - tous les intérêts hypothécaires sont déductibles sur un investissement / immeuble locatif. En même temps, cela augmente le risque - être en mesure de couvrir le paiement hypothécaire est un élément clé pour protéger votre investissement.

Qui paie les frais de courtage à New York?

Il n'y a aucune commission due par un acheteur si vous utilisez Evans comme agent. Dans l'immobilier résidentiel, le vendeur paie les frais de courtage qui sont ensuite répartis entre les courtiers de l'acheteur et du vendeur. Cette règle s'applique généralement aux transactions immobilières résidentielles et commerciales. Par conséquent, un acheteur ne paie pas de frais de courtage à New York.

Comment trouver une propriété à acheter à New York?

La meilleure façon de naviguer sur le marché immobilier de New York est d'utiliser les services d'un courtier immobilier professionnel représentant VOS intérêts. Bien que certaines informations soient disponibles dans des sources publiques, y compris les médias imprimés et en ligne, les courtiers ont beaucoup plus d'informations, y compris les dernières mises à jour, à portée de main, sans parler d'une richesse d'expérience et de connaissances à partager. Evans Real Estate est membre du Real Estate Board de New York ainsi que des organisations immobilières nationales et new-yorkaises, ce qui nous donne accès à l'ensemble du marché des ventes de New York - absolument toutes les propriétés répertoriées par un courtier de New York. En conséquence, contrairement à de nombreux agents européens, les agents Evans peuvent vous montrer TOUT bien disponible sur le marché. Trouver votre maison ou un bon investissement peut être très difficile et prendre du temps. Vous bénéficierez clairement de conseils et d'accompagnement professionnels.

De plus, la base de données professionnelle à la disposition des agents Evans vous fournit des informations historiques réelles sur les ventes et les prix de location et des données comparables actuelles pour chaque propriété ou zone de votre choix. La planification des visites avec plusieurs courtiers, la recherche de propriétés, la recherche de détails sur les bâtiments et les règles spécifiques, les qualifications et les procédures d'approbation ne sont pas aussi simples qu'il y paraît. Au cours de ce long processus, vous devrez prendre de nombreuses décisions telles que le choix de divers prestataires de services tels que des avocats et des banquiers hypothécaires et la présentation d'informations personnelles et financières.

La plupart des vendeurs ont déjà un courtier. Ai-je besoin d'un courtier immobilier à mes côtés?

Avoir un courtier acheteur vous aidera à gagner du temps, à accéder à l'ensemble du marché de la vente à New York et à obtenir de l'aide pour présenter votre offre ou votre application de la meilleure façon possible. L'achat immobilier est une transaction compliquée, dure des semaines et parfois des mois. Cela implique la participation de nombreux professionnels: avocats, courtiers en hypothèques, spécialistes en titres, architectes, géomètres, évaluateurs, chacun faisant son travail. La coordination d'une équipe aussi diversifiée est un effort majeur et peut transformer la vie en cauchemar, surtout si vous êtes un professionnel occupé. Même si la plupart des vendeurs sont représentés par un agent, ne pas en avoir de votre côté vous laisse sans protection. Avoir un courtier qui vous représente dans la transaction peut être inestimable. Un faux mouvement peut faire ou freiner une affaire ou vous coûter beaucoup plus cher. Puisque le courtier du vendeur ne se battra pas pour baisser le prix ou obtenir des concessions pour l'acheteur, cela va à l'encontre de ses obligations contractuelles et de son devoir fiduciaire envers le vendeur. La meilleure partie de cela est que ce service est gratuit pour l'acheteur. Les services du vendeur et du courtier de l'acheteur sont couverts par le vendeur.

Comment vérifier le titre de propriété et m'assurer que mon achat est légal et sûr?

Pour structurer la transaction de vente-achat, le vendeur et l'acheteur emploient des avocats, qui négocient le contrat (accord préalable, en vertu duquel un acompte est payé), organisent la recherche de titre et l'assurance, vérifient les privilèges et les violations sur l'immeuble, etc. D'autres professionnels qui pourraient être nécessaires comprennent les évaluateurs, qui déterminent la juste valeur marchande de la propriété; les géomètres, qui vérifient l'état du bien et ses éléments techniques; les architectes, qui déterminent la taille exacte de la propriété et effectuent des mesures; et les courtiers en hypothèques, qui aident à obtenir un prêt hypothécaire. Votre courtier Evans se fera un plaisir de vous recommander des avocats, évaluateurs, spécialistes en hypothèques et autres professionnels de l'immobilier qui sauront vous aider dans votre achat.

Comment les droits de propriété sont-ils enregistrés?

L'enregistrement du titre avec les informations du nouveau propriétaire fait partie de la clôture et est généralement effectué par l'avocat de l'acheteur, qui soumet les documents au registre de la ville de New York. Au moment de l'achat, tous les titres de propriété sont photographiés, photocopiés et classés afin qu'ils puissent être trouvés et examinés par tous ceux qui souhaitent les voir.

Quelles sont les principales étapes d'une transaction vente-achat à New York?

Étape 1: préparation

Avant de commencer votre voyage dans l'immobilier à New York, il vous sera utile de vous préparer afin que lorsque vous trouverez ce que vous recherchez, vous puissiez vous déplacer rapidement et sécuriser la propriété de vos rêves. Si vous obtenez un financement, vous devriez parler à un courtier en hypothèques ou à un banquier et obtenir une pré-approbation pour un prêt avant de commencer votre recherche. Cela vous aidera non seulement à savoir combien vous pouvez dépenser, mais fera également de vous un acheteur plus attractif et vous aidera à négocier un meilleur prix. Il est obligatoire à New York d'avoir un avocat qui peut revoir votre contrat et protéger vos intérêts pendant la transaction. Si vous n'en avez pas, nous serons heureux de vous en recommander plusieurs, y compris ceux qui parlent votre langue. Il est inutile de dire à quel point il est important de choisir un avocat en qui vous avez confiance et avec qui vous êtes à l'aise.

Il est très utile de parler à un bon conseiller fiscal afin de vous aider à décider de la structure d'achat optimale pour votre transaction. La responsabilité fiscale varie selon les résidents et les non-résidents des États-Unis, ainsi que si vous achetez une maison ou un immeuble de placement. En conséquence, il est judicieux de consulter un bon fiscaliste, un avocat fiscaliste ou un comptable. Enfin, vous devez préparer vos finances et surtout un acompte de 10% pour votre achat afin qu'il soit facilement disponible lorsque vous en avez besoin. Vous pouvez envisager d'ouvrir un compte bancaire américain si vous n'en avez pas ou de transférer de l'argent sur votre compte séquestre d'avocat.

Étape 2: recherche de propriété et offre

Chaque achat commence par le processus de sélection. Après avoir consulté les propriétés et sélectionné celle que vous aimez vraiment, vous devriez faire une offre d'achat. Une telle offre n'est pas contraignante et vous pouvez plus d'une offre pour trouver la meilleure offre. Les nouveaux promoteurs immobiliers de luxe (sponsors) sont cependant moins susceptibles de négocier le prix et s'attendent généralement à vendre leurs propriétés au prix demandé. Votre agent Evans sera toujours à vos côtés et fera de son mieux pour vous offrir le prix le plus bas et la meilleure offre! Une fois l'offre acceptée par le vendeur, l'agent ou l'avocat du vendeur envoie le contrat et les règlements de l'immeuble (ou un plan d'offre pour un nouveau développement) à l'avocat de l'acheteur pour examen.

Étape 3: négociation et signature du contrat

Le délai habituel pour que votre avocat examine le contrat est de 5 à 10 jours ouvrables (l'agent du vendeur de la propriété que vous choisissez vous informera de ces délais). Veuillez noter que jusqu'à ce que ce contrat soit signé, le vendeur peut souvent choisir de continuer à montrer la propriété et d'accepter une offre plus élevée. Les termes du contrat sont très importants et régissent tous les détails de l'achat futur. Vous devriez examiner attentivement le contrat avec votre avocat pour comprendre les risques et les obligations que vous assumez.

Lors de la signature du contrat, un acompte de 10% du prix de la propriété est payable. Par conséquent, vous devez vous assurer que vous disposez des fonds disponibles aux États-Unis. Une façon de le faire est de transférer les fonds à votre avocat aux États-Unis. Vous pouvez également ouvrir un compte bancaire américain si vous le souhaitez. Ce dépôt est conservé sur le compte séquestre désigné par l'avocat du vendeur. Il n'est généralement pas remboursable si un acheteur n'accepte pas la transaction. Vous pouvez cependant négocier certaines conditions dans lesquelles vous pouvez récupérer l'acompte. L'une de ces conditions est l'éventualité d'une hypothèque - une clause du contrat qui garantit le remboursement du dépôt si un acheteur ne peut pas obtenir un financement à certaines conditions. Il appartient à votre avocat de négocier cette clause avec le vendeur, bien que peu de vendeurs acceptent de l'inclure.

Étape 4: approbation du conseil d'administration de la coopérative ou du condo

L'approbation du conseil est probablement la partie la plus désagréable d'un achat immobilier à New York. C'est quelque chose qui ne peut être évité même si vous achetez un appartement dans le plus sympathique de tous les immeubles en copropriété. Vous devrez préparer un dossier très complet contenant de nombreuses informations personnelles et financières, notamment des déclarations fiscales, des relevés bancaires, des références personnelles et professionnelles, etc. L'approbation du conseil d'administration de Coop est un processus rigoureux qui comprend généralement un entretien personnel. Les approbations des conseils de copropriété suivent la même procédure et nécessitent la même quantité de documentation. Cependant, il s'agit généralement d'une formalité.

Étape 5: préparation et clôture

Une fois le contrat signé, vous disposez de plus de temps pour obtenir un financement et effectuer des recherches supplémentaires sur le statut juridique et l'état de la propriété. C'est le moment de faire l'enquête et l'évaluation, ce qui est nécessaire pour l'hypothèque. Votre avocat examinera les documents, effectuera la recherche de titre, recherchera les privilèges et les violations. Si vous faites une demande de prêt hypothécaire, votre banque vérifiera tous les documents requis sur vos revenus et votre patrimoine ainsi que les états financiers de l'immeuble. Une fois que tout est en ordre, votre banque transférera le montant total du prêt généralement sur le compte séquestre de votre avocat. En même temps, votre acompte et les frais de clôture finaux seront également virés au compte séquestre avec votre avocat agissant en tant qu'agent séquestre jusqu'à la clôture. La veille de votre fermeture, vous devriez faire une dernière visite de votre nouvelle propriété pour vous assurer que son état est comme convenu et comme prévu.

Étape 6: clôture

Une clôture est une transaction vente-achat réelle, qui a généralement lieu plusieurs semaines après la signature du contrat. C'est le moment où toutes les parties à la transaction (vendeur (s) et acheteur (s), mandataire du vendeur et de l'acheteur, avocat de la banque, représentant en assurance titres, etc.) se réunissent pour signer un ensemble final de documents et faire tous les Paiements. Au moment de la clôture, votre avocat distribuera tous les paiements, y compris le paiement au vendeur, les taxes, les frais et l'assurance titre et autres frais sont payés. En échange, un acheteur recevra le nouveau titre avec l'assurance titre et, bien sûr, les clés du nouvel appartement. Toutes nos félicitations!

J'aimerais acheter une propriété à New York et la louer par la suite. Qui peut m'aider avec ça?

Si vous achetez votre propriété à New York en tant qu'investissement et que vous souhaitez la louer, nous serons ravis de vous aider à gérer l'ensemble du processus. Nous trouverons un locataire fiable et qualifié, vous aiderons à signer le bail, nous nous assurerons que le locataire a emménagé et paie le loyer à temps. Pour un petit frais de gestion, nous nous occuperons également de vos paiements de factures et nous nous assurerons que l'entretien et les taxes sont payés à temps. Le marché de la location est généralement bon à New York, vous ne devriez donc pas avoir de problème pour trouver un locataire. Les taux de vacance sont faibles, les loyers ont augmenté régulièrement ces dernières années. Veuillez noter que la majorité des immeubles de New York n'autorisent que les baux à long terme à partir de 12 mois ou plus. Il y a plusieurs bâtiments qui permettent des baux au mois. Les agents d'Evans se feront un plaisir de vous recommander un bâtiment qui répondra le mieux à vos besoins. Vous pouvez utiliser vos revenus de location pour couvrir les impôts, les charges mensuelles et une partie de vos versements hypothécaires. Il n'est pas facile de faire couvrir tous vos paiements et dépenses hypothécaires par le produit de la location à New York.

Que se passe-t-il actuellement sur le marché? Les prix vont-ils augmenter ou diminuer?

Bien que prédire l'avenir ne soit pas une entreprise enrichissante, certaines tendances et certains facteurs contribuent à ce que le marché évolue d'une manière ou d'une autre. Nous pouvons examiner ces tendances et considérerons la position actuelle sur le marché. La perspective ou la réalité d'un ralentissement a pour effet de faire baisser les prix de l'immobilier et de miner la confiance des consommateurs. Bien que cela soit généralement négatif pour le marché, différents segments de marché en sont affectés de différentes manières. La plupart des biens immobiliers de Manhattan ne sont abordables que pour un groupe d'acheteurs relativement aisés, pour qui l'immobilier n'est pas la seule source de richesse et d'épargne pour la plupart. Bien que ce segment ne soit pas isolé de l'influence négative de l'économie générale, il est moins sensible aux prix. Les acheteurs de Manhattan, qui sont en mesure de payer (ou de se qualifier pour une hypothèque) autour de 1000-1500 $ le pied carré, ne sont pas susceptibles de parier leur dernier dollar sur l'immobilier et sont donc moins susceptibles de changer leur style de vie et de vendre.

Les taux d'intérêt à des niveaux historiquement bas rendent le prêt hypothécaire plus abordable, ce qui contribue à la croissance ou au soutien des prix. Pour ceux qui cherchent à acheter, c'est une motivation positive à le faire maintenant. Les facteurs suivants sont principalement pertinents pour le marché de la copropriété et sont donc très importants pour les investisseurs en général et les investisseurs étrangers en particulier. Sur le marché résidentiel de New York, seuls les achats de condos sont facilement accessibles aux investisseurs étrangers et faciles à gérer pour les investisseurs locaux. Ces propriétés ne représentent qu'environ 25% de tous les biens immobiliers résidentiels disponibles à New York. Ces limites ont contribué à la croissance continue des prix des condos au cours de la dernière décennie, qui ont considérablement surclassé le marché. Nous pensons que cette tendance se poursuivra dans les années à venir.